贷款买房有房产证吗贷款买房房产证在哪里缘由

生活  2020/04/08

贷款买房有必要吗 贷款买房可以吗

贷款在城里买房,有必要吗? 如果购房贷款由开发商办理,消费者只需要提供相干的证件、接到通知后去银行办理各项手续便可。

如果消费者自己办理,不了解程序则特别麻烦。

各银行办理购房贷款的手续和进程基本相同,个别不同的方面要根据不同银行而定。

现以招商银行为例,简单介绍一下办理个人购房贷款的过程,供有此需求的消费者参考。

借款人基本条件1、年满18周岁具有完全民事行为;2、具有稳定的职业和收入;3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》;4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款;5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

借款人需提供材料1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;4、借款人及配偶收入和财产证明;5、购房合同和首付款收据;6、财产共有人抵押承诺书;7、银行住房按揭贷款申请审批表。

贷款额度和期限1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点最高不超过60%;2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,最长不超过30年。

贷款1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款;2、借款人提出贷款申请,提交贷款资料;3、银行受理,调查、审查、审批;4、银行与借款人签订借款合同;5、办理公证、保险手续;6、银行发放贷款 贷款的种类 住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广,但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这3大问题。

在介绍上述三大问题之前,有必要向购房者再次说明目前现行的3种贷款方式:个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。

个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房拜托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前二者的组合。

住房公积金贷款:对已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相干手续时收费减半。

个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款:住房资金管理中心可以发放的贷款,最高限额一般为10-39万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重,但具体的还款差别有多大,我们不妨再列表进行一下比较。

比较:假定某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房,以自有资金支付首付款30%,即15万元,其余35万元申请15年贷款。

夫妇2人月收入为6000元,月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半),现公积金总额为4万元。

商业性贷款的利息负担比政策性贷款高很多,到达了1/3,月还款额多出10%,总额多出近5万元,可不是个小数目。

如此看来,自然应当选择个人住房拜托贷款,但是不行,这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款,即便他们现有的公积金达4万元,就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款,但因为政策性贷款最高限额只有30万元,因此35万元还是不可以的。

因此,这对夫妇只有退而求其次,选择个人住房组合贷款。

那末,他们每个月的还款负担承受得了吗?说起来他们每个月还款2781.45元,但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付,金额最多可以达到总收入的20%,即1200元/月,那末他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元/月,和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。

不过,如果没有公积金的支持,完全依靠商业贷款,那末每月还款负担还是比较重的,但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。

建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算,多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

不错吧,回答的详细吧。

现在这个社会,有必要贷款买房吗? 明白一下四点自己判断一下吧: 1、中国的租房市场不成熟,想依靠租房拥有稳定的生活不大现实,因为常常面临搬家或房东无理地涨价; 2、一般买不到经济适用房,如果可以的话经济适用房最合适; 3、政府不会让房价下落; 4、通货膨胀下钱不值钱,试想如果在90年代贷款买房,当时每一个月还款1000就觉得很多了,现在1000元又能干得了甚么?所以现在即使每月还3000,10年后,3000元还叫钱吗?

按揭贷款买房划算吗? 目前按揭贷款有两种最常用的还款模式,一个是等额本金还款法,另一个是等额本息还款法,购房者应该根据自身情况选择。

面对昂贵的房价,绝大多数的购房者都是贷款买房,但也有少数人选择一次性付款。

究竟按揭贷款买房与一次性付款买房,哪一个更划算?个人经济状况不同,楼市走向不断变化,这个问题或许难以有标准答案。

“70后”小王:拿老房子抵押付首付,再按揭买进大房子 资产增值:100多万元 小王是公务员,老婆在银行工作,两口子都是彻彻底底的消费一族。

但奇怪的是,这“手中有钱放不牢”的小两口,家庭理财方面却小有“建树”:临海两套房子,一套老城区90平方米的房子,一套城东150平方米的公寓;在椒江也有一套140平方米的公寓。

小王说,其实他其实不懂得投资,也没有在这方面花太多的心思,房产投资成功纯属“运气”。

90平方米的房子是父母给小王的婚房,参加工作后,他一直梦想着住大房子。

2007年底,他看中了临海商业街的一套150多平方米的房子,总价50多万元。

小两口看了这套房子都很喜欢,总价又不贵,小王拿出所有积蓄,又向父母拿了点,付了4成首付,剩余的六成房款用公积金和商业组合贷款。

就这样,他买下了这套大房子。

全部的贷款加起来30多万元,小王的月供款在3000元左右。

没过几个月,小王的同学在椒江买了一套房子。

当时是2008年,楼市正值低迷。

小王有点心动,也想在椒江买一套房子。

但是在临海刚买了房,现在连首付也拿不出。

小王灵机一动,想到了将第一套老房子抵押。

随后,小王将抵押来的钱付了四成首付,再办了6成按揭,就这样,他又在椒江买下了140平方米的一套房子。

这样,两套房子的房贷加起来70万元,小王的月供款在7000元左右。

好在两口子收入较高,2/3的收入供楼,老房子出租后的租金加剩余的工资,过日子还绰绰有余。

小王运气也好。

椒江这套房子自购进后就遇上了2009年房价大涨。

去年年底,小王接到了同学的一个电话,说椒江那套大房子很抢手,卖110万元没问题。

而临海那套改善住房,也差不多增值了40万元。

“80后”小林:“一次性付款,等于少买了1套房。

” 小林是临海人,2006年大学毕业后留在杭州工作,男朋友也不是杭州人,两人要在杭州安家,得先买套房子。

刚参加工作,两人的月工资加一起还不足一万元,好在双方家庭条件都不错,父母有实力资助他们。

2008年3月,在楼市沉寂的时候,小林成功地完成了购房行动:一次性付出90万元买进市中心一套二手房,面积60平方米左右。

周围的朋友同事都很惊讶,买房这样的大件商品消费,不都是按揭贷款么,怎样一次性付款哪?小林无奈地说:“由于是1985年的老房子,银行不给贷款,没办法啊!” 小林说,当初买房时,得知要一次性付款,她也有点犹豫。

不过父母表示,既然手头有钱,为何要向银行借呢,直接付款还能省下很多利息呢。

于是,父母几乎拿出所有积蓄买下了这套不能按揭的二手房。

2009年房价疯涨,小林购进的这套公寓由90万元增值到180万元。

小林却有点后悔了,不单单是她的小区,杭州整个楼市普涨,如果选择贷款买房,她的90万自有资金当时完全可以再买一套60平方米的公寓。

小林是这么算的:以双方家庭的收入水平来看,当时买其他小区的房子,90万元的总价,首付40%,承当50万元的按揭贷款应当没有问题。

由于没有贷款,她等于少买了1套房。

“如果当时选择可以贷款的房子,家里的现金完全可以付两套房子的首付,又正好赶上这一轮的暴涨。

”虽然小林这套房子房价翻倍了,她却没那末激动,“现在只有这套房子,要自己住,不卖的话,涨到多少都没意思。

”按照目前市值180万元,如果小林今后想换大套,人家接手这套房子也要一次性付款,最少要准备 180万元房款,一般的家庭恐怕很难接受。

月供别超过收入的一半 从小林和小王买房的经历来看,按揭仿佛比一次性付款买房要划算。

不过,经过今年这一轮的楼市调控,银行房贷门坎提高,二套三套利率上调,按揭的代价会越来越高,房价快速上涨的情形也将不复重现。

在二手房成交不活跃的状态下,靠银行贷款买房投机赚差价也开始行不通,万一被套,钱没赚到不说,还要支付高额的房贷,压力可想而知。

在这类状态下,台州一些有钱的购房者开始转向全款购房,温岭的林先生去年年底买入椒江万豪国际的3套房子,总价将近400万元,他选择一次性付清房款。

林先生说,像他这样的情况,银行贷款肯定不太好贷,手头有闲钱,不如直接付款。

“买房一定要根据自身经济情况而定,量力而为,一般月供不应超过收入的50%。

”工商银行相干顾问表示,购房一定要理性,还贷不应给自己太大压力。

另外,目前按揭贷款有两种最常用的还款模式,一个是等额本金还款法,另一个是等额本息还款法,购房者应当根据自身情况选择。

等额本金还款是指每月还款本金总数相同,利息总额会少一些,但前期还款额较高,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。

这种方式很合适目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群,并且适用于打算提早还款的客户。

而等额本息还款法每一个月还款数目相同,相同贷款...

关于贷款买房的几条必要知识有哪些? 贷款买房的比例仍比较高,大家在购房前,关于贷款的几个方面的知识是要先掌握的: 如何选择贷款银行? 目前,靖江新楼盘的房贷银行一般是固定的,虽然一些开发商有指定的银行,但并不意味也只能选择指定的银行,如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。

如何选择适合自己的银行来办理房贷呢,可以从这几方面斟酌:放款速度、对于提前还款的约定、采取的调息方式等等。

还款方式如何肯定? 现今银行贷款买房,主要有两种还款方式,一种是等额本息,一种是等额本金。

等额本息总共的利息会高一些,但每月还款压力小很多,等额本金虽然利息少一些,但前期月供较高,压力比较大,合适高收入人群。

贷款年限该多长? 当利率一定,额度一定,那么贷款年限越长,利息就会越高,反之利息就越低。

需要知道,贷款年限太长或是过短都是不明智的,太长利息高,太短月供高压力大,因而需要根据自己的实际情况来做出选择。

此外,在申请贷款买房时,最好准备好银行所要求的齐全资料,资料真实,而且要明白,申请了贷款,就要按时还款,不要让自己的征信记录受损。

贷款买房需要注意什么 贷款买房需要注意如下5个问题:1、不良记录者没法贷款若申请贷款人因某些原因,不管是有心还是无意,只要上了银行业征信的黑名单,那末不管采取哪种方式,都不能从银行成功的贷款;2、没有房权证的房屋不能贷款即使有很多房地产资产,但若是没有办理房权证的的话,不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记,因而无证房屋不能评估贷款;3、未缴纳土地出让金此类土地上建设的房屋,因没有缴纳土地出让金,和集体土地上的房屋一样,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款;4、房龄很老的房屋房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款;5、拆迁内的房屋此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案,不能申请价值评估,房产部门也不给办理抵押登记,因此不能从银行贷款。

贷款买房都要交担保费吗 其实,购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款,都需要交纳这笔担保金。

固然,根据不同的具体情况,交纳的金额也各有不相同。

”为什么要交这笔钱?据其介绍,一般银行会根据借款人的信用记录,需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。

如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那末可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为借款人提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。

同时,不同的贷款时间、贷款的金额,担保费率都是不同的,另外还要斟酌个人的还款能力等等。

其实各家银行都会根据自身的准入指定相应的房产担保公司,以此来保障维护银行和客户的合法权益。

担保公司:提前还款或可退保针对市民王先生的疑问,一家规模较大的住房担保机构的相关负责人逐一进行了答复。

王先生提出的“明明自己在银行有良好的信用记录和可靠的担保,为啥还要另外交一笔担保费”的问题,该负责人解释说,一方面银行审查借款人的信誉记录,另一方面还要看借款人贷款的方式,根据借款的人实际情况决定是不是需要追加担保。

如果是套现,考虑到风险性较大,这种情况下银行就会追加担保,即借款人向担保机构缴纳一笔担保费。

对于担保费能否退换的问题,该负责人表示:我市的做法比较灵活,若借款人提早还款后,一些担保公司也可根据先前的协议约定退还担保费,不过并不是全额退还,需要收取一定的手续费。

所以特别提醒,计划提前还款退还这笔担保费的购房者,在与担保公司签订协议之前,首先应看清具体条款。

另外,在担保费金额方面,根据借款人不同的个人情况费用也不同,具体可以致电咨询担保公司的相关业务人员。

贷款买房必须要注意甚么? 1、莫让“首付”坑了你 首套房首付20%,非首套30%,你以为这就完了?其实还有这七项费用在等着你! 1、契税:对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,首套按1.5%的税率征收契税,非首套按2%的税率征收。

? 2、银行按揭费用: a.登记费:80元户 .权证印花税:5元户 c.保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。

保险费一次交完。

(保险费率大致为:1-5年为0.07%,6-10年为0.06%,11-15年为0.055%,16-20年为0.05%,20年以上为0.045%) 3、印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

4、专项维修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用装备(涉及房屋共有部份如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

履行的收费办法是: a.不含电梯:总房款*2% .含电梯:总房款*3% 5、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

6、产权登记费:80元套,产权登记费就是办理房产证的费用。

7、交易手续费:住宅为建筑面积*3元 二、当心跑断腿 这些资料要带全 图片来源于网络 买房办贷款你有没有被各种证明绕晕的经历?数次奔走不说,结果还办不下来。

由于体制问题,我国买房贷款办理流程相对复杂,需要准备很多材料和证明,快来看看你要准备啥? 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本(即合同)或房产证。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

6、学历证明(少数银行需要,如农行) 3、等额本金和等额本息究竟差多少 无论是公积金贷款还是商业银行贷款,还款方式只有两种:等额本金和等额本息。

两种还款方式的计算方法不同,贷款期限越长,利息差别越大。

等额本息的特点:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年轻人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

这么说好像太抽象了,那么我们来举个栗子吧。

假定贷款总额为60万,贷款年限为30年,年利率4.9%: 每一个月的固定还款额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数](1+月利率)还款月数-1] 等额本息的月固定还款额为3184.36元,总还款额为1146369.72元,需支付的总利息为546369.72元???????等额本金的特点:每个月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。

所支出的总利息比等额本息法少。

但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

同样以60万为例,贷款年限30年,年利率为4.9%: 每个月本金还款额=60万÷360个月=1666.67元 第一个月的利率算法为:60万*4.9%÷12=2450元,因此第一个月还款额为1666.67+2450=4116.67元。

第二个月的利率算法为:(60万-1666.67)*4.9%÷12=2443.2元,第二个月还款额为1667+2443.2=4109.86元。

以此类推,此后每个月的还款额逐渐减少 等额本金还款总额为1042225元,支付总利息为442225元。

如果贷款人工作和收入稳定,还款能力较强,选择等额本金方式较好。

如果贷款人还款能力稍弱,等额本金还款方式无疑陡增生活压力。

对部分收入不高的购房者来讲,最好的状态就是先采用等额本息的还款方式,过了一段时间再变更加等额本金的还款方式。

这样既能度过等额本金一开始的高额还款,还能省下一部分利息。

固然,如果你有提前还款的计划,等额本金是一种比较好的贷款方式,由于等额本金方式下,本金已还掉了大部分,相应要还的贷款已少了很多,而在等额本息的还款结构中,先还的是利息,余下还有大量的本金没还。

买房是付全款好还是贷款好 如果你是一个购房者,如果你有足够的资金全款买房,那么你还会选择贷款吗?很多人在买房时会遇到这样的选择题,即全款与贷款孰优孰劣?怎么选择最划算?对此,我们不妨来做一个全面的分析。

全款买房的优点:1.手续方便又快捷不言而喻,全款买房免去了贷款的流程,在现今贷款难的情势下,全款买房的便利性更加凸显。

2.无债一身轻全款买房没必要背负一身债务,没有定期还款的压力,故购房人可以从容处置手头资金。

相比贷款买房,全款还能省下一比很多的利息。

3.买卖方便全款购买的房子,处置起来也十分方便,房价上涨时随时可以出手,不受贷款的制约。

全款买房的缺点:1.一次性资金投入过大全款买房要耗费一大笔资金,会影响到其他项目的投资,可能会影响其他方面的收益。

2.房产价值无法保证没有银行的参与,考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。

如果购房者对这方面不够了解,容易买到易贬值的房子。

贷款买房的优点:1.资金不足也能圆买房梦借助贷款,刚需族可以很快具有属于自己的房子,而没必要辛苦攒够全款。

2.分出资金用于投资贷款买房一次性的资金付出较小,使得购房者能够分出资金用于其他投资。

只要投资的回报率高于贷款的利率,那末贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率,甚至是两倍。

3.房产价值有保证银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

贷款买房的缺点:1.背负一身债务中国人不像西方人对贷款有十分开放的心态,对背负债务,心理上往往很有压力。

另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,惟恐资金断流耽误还贷。

2.买卖较麻烦在贷款未还清的情况下,想要卖掉房子是比较麻烦的。

方法有2:办理转按揭,或想办法还清贷款消除抵押,而这两种办法操作起来都比较困难。

以上为大家列出了全款买房和贷款买房各自的利弊,购房人可以根据本身条件选择适合自己的方式!

贷款买房必须弄明白问题有哪些呢? 1.等额还款,每一个月还的金额一定不变吗?房屋贷款利率一般由两个因素决定:基准利率和优惠利率。

如果上1年度基准利率或优惠利率产生了调剂,第二年的每月还款金额也会调剂。

所以,不一定哦。

2.银行随便选就可以了吗?银行之间的还款条件是有区分的,贷款时应当咨询清楚,尽可能选择还款要求比较宽松的银行。

3.提早还款的几种方式有何不同?一次性付清:一次性归还所有剩余贷款本金;还款额度不变,缩短期限:比较省利息;期限不变,额度减少:每个月压力减少,基本不省甚么利息;提高还款额,缩短期限:最省利息,银行一般不办。

4.提早还款需要怎么操作?部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间将钱存入,再去银行办理还款便可。

全部还款:进入领取房产证等流程,退保险、注销房屋抵押等。

5.还款方式怎么选?有提前还款计划的人,建议选择等息还款,第一个月还得最多,因为本金还得比较多,利息就相对较少。

如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,提早还款的意义就不大了。

6.不要选择大月提前还款。

大月有31天,提前还款的利息依照日计算,算天数的时候会多算一天。

日利率=年利率360。

但是一年有365天,按天计算会多交几天利息。

如果你的发放贷款日不是还贷日,发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

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